【PR】この記事にはアフィリエイトリンクが含まれています。2025年12月時点の情報に基づきます。
※ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本や将来の投資成果を保証するものではありません。
インフレ時代に不動産投資が、
注目される理由
近年、物価上昇が続くインフレ環境で、預貯金の価値が目減りしやすい状況です。日銀の予測では、2025年度の消費者物価上昇率は2%台半ばの見込み。こうした中、三井物産グループのALTERNA（オルタナ）は、10万円から始められるデジタル証券投資サービスとして人気を集めています。
この記事では、ALTERNAの特徴、口座開設の流れ、実際の投資事例を初心者目線で解説。メリットだけでなく、リスクも正直に触れます。資産運用を検討中のあなたに役立つ内容です。
ALTERNA（オルタナ）とは？
：サービス概要
ALTERNAは、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（MDM）が運営するオンライン資産運用サービス。厳選された大型不動産やインフラ資産に、デジタル証券を通じて投資できます。スマホ1つで口座開設から投資まで完結し、プロが運用・納税を代行します。
- 投資対象: 不動産（レジデンス、ホテルなど）やインフラ。安定した稼働が見込める資産中心。
- 最低投資額: 10万円から。
- 運用期間: 約5年程度（期中売却可能）。
- 税制優遇: 申告分離課税（税率20.315%）。特定口座で源泉徴収選択可。
機関投資家レベルの優良資産を小口化し、個人でもアクセス可能にした点が魅力。世界の機関投資家でもオルタナティブ投資の割合が増加中です。
不動産投資の手法比較
：ALTERNAの強み
現物不動産やJ-REIT、クラウドファンディングと比べて、ALTERNAは価格安定性と運用管理のしやすさが際立ちます。以下に比較表をまとめました。
| 投資手法 | 投資金額 | 価格安定性 | 運用期間 | 運用管理 | 税制 |
|---|---|---|---|---|---|
| 現物不動産 | 数千万円〜 | ◯ | 無期限 | ✕（自己管理） | 総合課税 |
| J-REIT | 数万円〜 | ✕ | 数ヶ月〜3年 | ◎（プロ任せ） | 申告分離課税 |
| 不動産クラファン | 1万円〜 | - | 数ヶ月〜3年 | ◎（プロ任せ） | 総合課税 |
| ALTERNA | 10万円〜 | ◯ | 5年程度 | ◎（プロ任せ） | 申告分離課税 |
ALTERNAは、インカムゲイン（安定配当）中心で、税制面でも有利。ポートフォリオに組み込むと、リターンの安定化が期待されます（過去データに基づく）。
実際の投資事例と実績
ALTERNAの商品は、大型物件中心。以下は過去の事例（税引前予想分配金利回り、運用終了時売却損益未考慮）。
| 物件名 | 鑑定評価額 | 運用期間 | 想定利回り |
|---|---|---|---|
| 日本橋・人形町レジデンス | 33.5億円 | 約4年10ヶ月 | 3.0% |
| 京都・三条レジデンス | 50.9億円 | 約5年2ヶ月 | 3.6% |
| 熱海温泉ホテル | 49.4億円 | 約5年0ヶ月 | 4.0% |
| 浅草ホテル | 83.6億円 | 約5年0ヶ月 | 4.3% |
実績として、全案件で予定分配金100%以上達成。基準価額も含み益が発生するケースが多いですが、過去実績は将来を保証しません。
ALTERNAの口座開設方法
：5分で完了
- 公式サイトからアプリをダウンロード。
- メールアドレスで登録し、本人確認書類（免許証など）をアップロード。
- 審査通過後（通常数日）、投資案件を選択して入金。
【重要】ALTERNA投資
：リスクと注意点
金融商品取引法に基づく注意事項：
- 元本保証・利回り保証はありません。市場変動により元本超過損失の可能性あり。
- 分配金は予想比増減可能。運用終了時の売却損で元本毀損リスク。
- 投資前に商品概要説明書、契約締結前交付書面、目論見書を必ずご確認ください。
- 税務は個別事情によるため、専門家にご相談を。
- 提供情報は2025年10月時点。最新情報は公式サイトで確認。
初心者の方は、余剰資金での投資を推奨。
過度な期待は禁物です。
まとめ：インフレ対策に
：ALTERNAはおすすめ？
ALTERNAは、手軽さと安定性が魅力の不動産投資ツール。30〜60代の働く世代にぴったりですが、リスクを理解した上で始めましょう。
詳細は公式資料をチェック！
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